“โสภณ” ชี้อสังหาฯปี62ยังน่าห่วง ส่อเค้าฟองสบู่หลังยอดเปิดตัวพุ่ง

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยถึงทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 ในกรุงเทพฯและปริมณฑลว่า ตลาดมีโอกาสเกิดสภาวะฟองสบู่ได้ เนื่องด้วยเมื่อปี 2561 จากการเก็บข้อมูลพบว่า ภาพรวมตลาดเติบโตอย่างผิดสังเกต โดยมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว คอนโดมิเนียม และที่ดินจัดสรรเพื่อการอยู่อาศัยรวมกันถึง 125,118 หน่วย เพิ่มขึ้น 9.3% จากปี 2560 ที่เปิดอยู่ 114,477 หน่วย ตัวเลขเปิดตัวในปี 2561 นี้นับว่าสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาตั้งแต่ปี 2557 สำหรับมูลค่าการพัฒนาพบว่าปี 2561 มีมูลค่าสูงถึง 565,811 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 28.1% จากปี 2560 ที่มีมูลค่า 441,661 ล้านบาท

“การเพิ่มขึ้นของจำนวนหน่วยขาย 9.3% มูลค่าโครงการที่เพิ่มขึ้น 28.1% แสดงนัยชัดเจนว่าประเทศไทยได้เกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แล้วในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2561 อย่างไม่ต้องสงสัย โดยปกติเมื่อเกิดฟองสบู่ก็จะเกิดขึ้นต่อเนื่องประมาณ 2-3 ปี ก่อนที่ฟองสบู่จะแตกในปีถัดมา หากเป็นไปตามอาการปกติฟองสบู่ที่เพิ่งเกิดก็คงจะเติบโตต่อเนื่องในปี 2562, 2563 หรืออาจถึง 2564 และในปี 2565 ฟองสบู่ก็จะแตก”

ทั้งนี้ สิ่งที่น่าห่วงที่สุดคือ จำนวนหน่วยที่รอการระบาย (อุปทาน) คงเหลือสะสม รวม ณ สิ้นปี 2561 เพิ่มขึ้นจากกลางปี 2561 ประมาณ 10.6% จาก 180,635 หน่วย ณ กลางปี 2561 เพิ่มเป็น 199,768 หน่วย หรือเพิ่มขึ้น 19,133 หน่วย และหากเปรียบเทียบกับสิ้นปี 2560 จะเพิ่มขึ้นเพียง 4,541 หน่วย หรือ 2.3% เนื่องจาก ณ สิ้นปี 2560 มีอุปทานคงเหลือหรือรอการขายที่ 195,227 หน่วย.

ที่มา : ไทยรัฐฉบับพิมพ์

24 มกราคม 2562

คำนวณอัตราเงินผ่อน

ค้นหาแบบแผนที่